Prețurile la Apartamente în Chișinău – Un Șut între Craci

Autor Secu Ion

Data publicării

15 noiembrie 2024

Apartamentele: Ascensiune și Controverse După Criza Economică Globală

După criza economică globală de la începutul anilor 2010, apartamentele au cunoscut o creștere rapidă pe piața imobiliară din Moldova. Totuși, această tipologie de locuințe a generat opinii polarizate în funcție de fiecare zona in parte. În timp ce unele autorități locale le consideră o soluție necesară, altele subliniază problemele sociale și administrative pe care acestea le aduc.

Ce Influentează Prețurile în Această Perioadă?

Sezonul scăzut de tranzacționare
În luna decembrie, cererea pentru apartamente scade, iar acest lucru poate afecta prețurile. Mulți români și moldoveni care lucrează în străinătate revin acasă pentru sărbători, însă nu întotdeauna sunt pregătiți să ia decizii imobiliare rapide, având alte priorități. Acesta este motivul pentru care dezvoltatorii și agențiile imobiliare pot să adopte o politică de prețuri mai flexibile.

Ofertă și cerere
Deși cererea poate scădea în această perioadă, oferta nu se reduce neapărat, iar unele proiecte noi sau apartamente mai puțin populare pot ajunge la prețuri mai mici. În contrast, locuințele situate în zone centrale sau cu facilități deosebite pot menține prețurile ridicate.

Motivele investiționale
Pentru investitorii imobiliari, perioada de Crăciun poate reprezenta o oportunitate de a închide tranzacții și de a beneficia de reduceri de prețuri pentru apartamentele din proiectele noi, înainte ca anul nou să înceapă. De asemenea, pentru a atrage cumpărători, unii dezvoltatori oferă promoții care includ diverse beneficii, cum ar fi mobilier inclus sau reduceri la plata integrală.

Starea economiei și fluctuațiile valutare
Situația economică internă și fluctuațiile valutare sunt factori care influențează semnificativ prețurile în această perioadă. În cazul în care leul moldovenesc se depreciază față de alte valute, acest lucru poate determina creșterea prețurilor apartamentelor, în special a celor achiziționate de către investitorii străini.

Care sunt Tendințele Prețurilor în Chișinău?

Pe lângă fluctuațiile naturale care apar în preajma sărbătorilor, există câteva tendințe de fond care au modelat piața apartamentelor din Chișinău în ultimii ani:

Creșterea prețurilor pentru locuințele noi
În ciuda sezonului scăzut de tranzacționare, apartamentele noi, în special cele din blocuri de lux sau în zonele centrale ale orașului, au continuat să-și mențină prețurile ridicate. Acest fenomen se datorează, în mare parte, cererii constante pentru locuințe moderne și de calitate, cu facilități deosebite.
Creșterea cererii pentru apartamente de dimensiuni mici
În contextul economic actual, tot mai mulți cumpărători sunt interesați de apartamente mai mici, care sunt mai accesibile ca preț. Aceste apartamente sunt preferate de tinerii profesioniști sau de persoanele care vor să investească într-o locuință fără să depășească bugetele disponibile.
Dezvoltarea proiectelor de apartamente moderne
Există o tendință de dezvoltare a locuințelor moderne cu facilități inteligente, iar prețurile pentru aceste apartamente pot fi mai mari decât pentru cele tradiționale. Chiar și în perioada Crăciunului, aceste tipuri de apartamente rămân în centrul atenției cumpărătorilor din Chișinău.

Cât Costă Un Apartament în Chișinău?

La început de 2024, Chișinăul nu pare să stea pe loc când vine vorba de prețuri la apartamente. Să vedem câteva date interesante:

Apartamentele cu 1 cameră: Prețul mediu pentru un apartament cu o cameră variază în jurul a 60.000 – 75.000 EUR pentru un apartament de aproximativ 40-50 m². Prețurile pot urca mai sus dacă apartamentul este situat într-o zonă centrală sau, de ce nu, dacă „vederea” este una care include cel puțin un parc sau o cafenea trendy.
Apartamentele cu 2 camere: Pentru un apartament cu două camere, prețurile sunt în jur de 65.000 – 80.000 EUR. Aici intervine un alt factor important: dacă apartamentul se află în apropierea unei stații de metrou (dacă am avea așa ceva în Chișinău), prețul ar fi, probabil, dublu.
Apartamentele cu 3 camere: Aici prețul poate varia destul de mult, ajungând chiar și la 90.000 – 120.000 EUR, depinzând de zona orașului. În Chișinău, dacă te apropii de centrul orașului, prețurile sunt mai mari decât în periferie, dar nici periferiile nu sunt prea „ieftine”.

Câteva Statistici Amuzante:

Am făcut un calcul rapid (în stilul nostru propriu) pentru a înțelege mai bine cum arată piața imobiliară din Chișinău:

În Chișinău, un apartament cu 2 camere ar costa aproape 80.000 de prânzuri în oraș (dacă fiecare prânz costă aproximativ 10 EUR).
Dacă ai avea un buget de 90.000 EUR, ai putea să îți cumperi un apartament de 2 camere în centrul orașului… sau să îți plătești 10 vacanțe în Dubai (de preferat în ianuarie, când prețurile la hoteluri sunt „accetabile”).
Un apartament cu 1 cameră în centru poate costa aproximativ cât 36 de vacanțe în Bali – dar doar cu un singur bilet de avion (fără pachetul all-inclusive).
Dacă îți dorești un apartament cu 2 camere, ar putea fi mai ușor să îți deschizi un cont de economii și să aștepți o erupție de bitcoin decât să strângi banii pentru unul în centrul Chișinăului. (vezi Natalia Morari)
Prețul unui apartament cu 3 camere în Chișinău poate fi echivalentul unui mărțișor de lux pentru 5 prieteni – adică undeva la 120.000 EUR. În fiecare lună, ar trebui să economisești 1.000 EUR timp de 10 ani pentru a ajunge la suma asta.
Prețul pe metru pătrat în Chișinău poate să fie la fel de variabil ca vremea de primăvară – între 1000 și 1.500 EUR. Cum se poate întâmpla așa ceva? Nici măcar nu știm!
În cazul unui apartament cu 4 camere, ai putea să îți iei 5 vacanțe în Asia de Sud-Est pentru un preț similar. Poți să alegi între un apartament mare și 5 vacanțe exotice… sau să încerci să le îmbini și să te muți la mare!
Zonele periferice? Aici, prețurile sunt la fel de imprevizibile ca un meci de fotbal – o dată ajungi să îți cumperi un apartament pentru 40.000 EUR, iar a doua oară îți dai seama că ai ajuns la 60.000 EUR doar pentru că „balconul e mai mare”.
Dacă vrei să îți cumperi un apartament cu vedere la parc, atunci să știi că îți vei găsi portofelul mai gol decât un coș de picnic uitat într-o pădure.

Pe termen lung, reglementările stricte și presiunea autorităților pentru crearea unor locuințe mai incluzive și funcționale ar putea transforma apartamentele dintr-un subiect controversat într-o soluție echilibrată pentru nevoile pieței imobiliare din Rusia.

Servicii de constructii:

La PROIECTARI.MD putem construi la prețul de 350 euro/m2! Realizăm case, obiective comerciale și industriale la un cost competitiv. Astfel, visurile clienților devin realitate. Indiferent de proiect, ne dedăm să satisfacem nevoile dumneavoastră cu eficiență și calitate.

Oferim atât servicii de proiectare arhitecturală cât și de construcții. Suntem renumiți pentru profesionalism și inovație. Implicarea noastră totală garantează succesul fiecărui proiect. Obiectivul nostru este depășirea așteptărilor dvs.

Vezi mai mult….

Servicii Construcții și Proiectare Case Lemn și zidărie clasică:

Pentru mai multe informații sau pentru a discuta despre proiectul dumneavoastră, vă invităm să ne contactați. Suntem aici pentru a vă oferi soluțiile de construcție din lemn si zidarie clasica de cea mai bună calitate!

Vezi mai mult….

Geamuri si usi Termopan cu profil PVC si Aluminiu

Ai visat vreodată să îți construiești propria casă, să îți personalizezi fiecare detaliu și să te bucuri de un mediu confortabil și sigur? Acum este momentul perfect să faci acest pas, deoarece toți clienții Proiectari.md beneficiază de un discount de pina la -20% pentru întreaga tâmplărie a casei, inclusiv uși și ferestre termopan din PVC si aluminiu.

Vezi mai mult….

Porți, Rolete si Garduri

La Proiectari.md, ne mandrim sa oferim o gama larga de porți, rolete și garduri de înaltă calitate. Indiferent dacă sunteți în căutarea unor soluții de securitate solide sau doriți să adăugați un element de design elegant locuinței dvs., suntem aici pentru a vă ajuta să faceți alegerea potrivită.

Vezi mai mult….

Uși de intrare și interior:

Cu o experiență vastă în domeniu și o echipă de profesioniști dedicată, suntem pregătiți să satisfacem cele mai diverse cerințe și preferințe ale clienților noștri. Indiferent dacă aveți nevoie de uși de intrare elegante și securizate pentru casa dumneavoastră sau de uși de interior moderne ce aduc un plus de stil și funcționalitate în spațiul rezidențial sau comercial, avem o soluție perfectă pentru dumneavoastră.

Vezi mai mult….

Topografie si Geodezie in Moldova

Topografia avansată este esențială în proiectele de construcții, asigurând măsurători precise și detaliate ale terenurilor.
Proiectari.md oferă soluții inovatoare și personalizate în domeniul topografiei și geodeziei, adaptate la cerințele fiecărui proiect.
Utilizarea tehnologiilor avansate, cum ar fi scanerele laser 3D și dronele, permite realizarea de măsurători precise și eficiente.
Proiectari.md oferă servicii profesionale de geodezie și realizarea planurilor de situație, asigurând măsurători precise pentru terenurile de constructie si agricole

Vezi mai mult….