Expertizarea Tehnica a Constructiilor

Pentru situatia cind suntem solicitati de a interveni cu solutii de proiect si constructive la consolidarea, conservarea, recompartimentarea sau supraetajarea unei constructii, Proiectari.md vine cu o noua derectie absolut necesara si obligatorie a acestui pas – Expertiza tehnica! Daca sunteti interesati de constructii solide si sigure, atunci sunteti in locul potrivit. Vom explora aspecte esentiale ale expertizei tehnice a constructiilor, oferindu-va informatii valoroase pentru a va ghida prin acest proces complex.

 Proiectari.md este format dintr-o echipa unde avem atit arhitecti si ingineri cu o practica vasta in domeniul restaurarilor, consolidarilor si reconstructiilor, cit si din experti tehnici atestati, care vin in suportul nostru cu solutii tehnice standarte cit si individuale, specializati in expertize tehnice pentru constructii, inclusiv expertize tehnice asupra monumentelor istorice.
Oferim servicii complete, incluzand incercari pe materiale, releveu asupra structurii, dezveliri fundatiilor si studii geotehnice, colaborand cu specialisti calificati. Acoperim intreaga tara si ne adaptam la cerintele fiecarui proiect individual, oferind solutii inovatoare si eficiente. In anul 2022 am expertizat peste 15.000 mp, dovedind capacitatea noastra de a oferi servicii rapide, precise si de inalta calitate. Ne angajam sa oferim clientilor nostri expertize tehnice de calitate superioara.

Expertiza tehnică în construcții – când este necesară?

Potrivit legislației actuale, orice intervenție efectuată asupra construcțiilor existente, inclusiv lucrări de construire, reconstruire, desființare parțială, consolidare, reparație, modernizare, modificare, extindere, reabilitare, reabilitare termică, creștere a performanței energetice, renovare, renovare majoră sau complexă, schimbare de destinație, protejare, restaurare, conservare sau desființare totală trebuie să se bazeze pe o expertiză tehnică întocmită de un expert tehnic atestat și, după caz, pe un audit energetic întocmit de un auditor energetic atestat.

În general, orice intervenție asupra unei construcții existente necesită o expertiză tehnică. Există, bineînțeles, excepții, cum ar fi unele lucrări de o anvergură scăzută, precum refacerea finisajelor, înlocuirea tâmplăriilor sau alte lucrări de acest gen, care pot fi realizate fără implicarea unui specialist.

Acest proces de intervenție trebuie să includă proiectarea, execuția și recepția lucrărilor, care necesită emiterea, în condițiile legii, a autorizației de construire sau de desființare, după caz. În plus, toate intervențiile efectuate trebuie să fie consemnate obligatoriu în cartea tehnică a construcției.

Tipuri de lucrari de expertiza tehnica sustinute de Proiectari.md

EXPERTIZA TEHNICA – RECOMPARTIMENTARE

Expertiza tehnică pentru recompartmentare implică evaluarea tehnică a unei structuri existente în vederea modificării sau îmbunătățirii compartimentării acesteia. Acest proces poate include analiza detaliată a structurii existente, identificarea potențialelor probleme sau necesități de reconfigurare, și propunerea soluțiilor adecvate pentru a îndeplini noile cerințe sau a îmbunătăți eficiența spațiului.

În cazul în care dețineți un apartament și doriți să reconfigurați spațiul prin demolarea câtorva pereți interiori, trebuie să urmați anumiți pași pentru a obține autorizația necesară și pentru va a asigura că intervenția este efectuată într-un mod legal. Trebuie să aveți în vedere că această schimbare poate afecta integritatea structurii clădirii și poate fi necesară o expertiză tehnică și un proiect bine întocmit pentru a vă asigura că modificările sunt sigure.

Primul pas este să contactați un arhitect și să solicitați documentația necesară pentru obținerea unui certificat de urbanism. În cazul intervențiilor simple, proprietarul poate obține acest certificat fără a avea nevoie de documentația suplimentară din partea arhitectului. Certificatul de urbanism este primul pas pentru obținerea autorizației de construire.

După obținerea certificatului de urbanism, arhitectul va întocmi un proiect pentru obținerea autorizației de construire, faza de arhitectură.

În funcție de specificațiile din certificatul de urbanism, poate fi necesar să faceți și o expertiză tehnică. Aceasta trebuie efectuată de către un expert tehnic atestat. Pe baza acestei expertize, un inginer structurist va întocmi proiectul de structură, care va fi vizat și de către expert.

După elaborarea proiectului, trebuie să se obțineți avizul de verificare a documentatiei de proiect, dacă acesta este solicitat prin certificatul de urbanism. Dacă avizul nu este necesar, acest pas poate fi omis. Este important să verificați toate cerințele specifice ale certificatului de urbanism pentru a vă asigura că urmați toți pașii necesari.

În cele din urmă, va trebui să obțineți autorizația de construire pentru a efectua modificările dorite. Acest proces poate dura câteva luni, așadar este important să planificați tot acest proces și să urmați toți pașii necesari pentru a evita eventualele întârzieri.

Printre aspectele pe care o astfel de expertiză tehnică le-ar putea acoperi se numără:

1. 1. Evaluarea Structurală: Analiza rezistenței și stabilității structurii în contextul schimbărilor propuse.

1. 1. Analiza Spațiului: Evaluarea modului în care spațiul actual poate fi eficient reorganizat pentru a îndeplini noile cerințe.

1. 1. Sisteme de Suport: Verificarea și, dacă este cazul, actualizarea sistemelor mecanice, electrice sau hidraulice pentru a susține modificările propuse.

1. 1. Conformitate cu Reglementările: Asigurarea că recompartmentarea respectă toate reglementările și standardele relevante.

1. 1. Evaluarea Costurilor: Estimarea costurilor asociate cu proiectul de recompartmentare, inclusiv costurile structurale și ale altor modificări necesare.

1. 1. Impactul Asupra Utilizatorilor: Evaluarea modului în care recompartmentarea va afecta utilizatorii existenți și identificarea posibilelor perturbări sau soluții de mitigare.

1. 1. Planificare și Gestionarea Proiectului: Dezvoltarea unui plan detaliat pentru implementarea schimbărilor propuse, inclusiv gestionarea resurselor și a termenelor limită.

Expertiza tehnică pentru recompartmentare este esențială pentru a asigura că modificările propuse sunt fezabile din punct de vedere tehnic și că vor îndeplini obiectivele dorite. Este recomandabil să colaborați cu specialiști în domeniul construcțiilor și inginerilor pentru a vă asigura că proiectul este bine pregătit și implementat în mod corespunzător.

EXPERTIZA TEHNICA – MONUMENT ISTORIC

Scopul principal al unui asa tip de lucrare, este in general posibilitatea de conservare in scopul pastrarii acestuia in format original, propunerea si implimentarea de solutii care nu afecteaza aspectul vizual si tehnic al cladirii sau altui obiect supus studiului tehnic

Un monument fie el o cladire, monument al naturii sau orice alt tip de monument, primeste acest titlu in general datorita aspectului estetic, istoricului sau altor elemente definitorii care recomanda pastrarea acestuia in forma intacta, si de cele mai multe ori solutiile propuse de noi, trebuie sa contina o forma ascunsa fie ca e vorba de consolidare, fie ca e vorba de conservarea acestuia.

EXPERTIZA TEHNICA – PANOURI FOTOVOLTAICE

Cu scopul indentificarii conditiilor in care se pot monta panouri fotovoltaice la nivelul acoperisurilor unor cladiri existente in incinta amplasamentului. Pasii in vederea obtinerii acestui scop:

1. 1. Elaborarea unei schite conceptuale a acoperisurilor si/sau structurilor implicate, cu amplasarea elementelor fotovoltaice

1. 1. Studierea structurii tehnicii de sustinere si eliberarea unui verdict in vederea necesitatii consolidarii tehnice

1. 1. Propunea de solutii necesare obtinerii acestui scop

1. 1. examinarea si monitorizarea amplasarii acesteia

 EXPERTIZA TEHNICA – EXTINDERE

Dacă sunteți proprietarul unei case și doriți să o supraetajați, consolidați, sau să o extindeți, trebuie să urmați câțiva pași pentru a obține toate aprobările necesare și pentru a vă asigura că intervențiile propuse sunt în conformitate cu reglementările legale.

Pașii de urmat pentru o astfel de situație:

Primul pas este sa contactați un arhitect pentru a vă ajuta să întocmiți documentația necesară pentru obținerea certificatului de urbanism. În această fază, arhitectul va verifica dacă sunt necesare acte suplimentare, cum ar fi cadastru sau alte documente de la primărie.

Chiar dacă unii susțin că nu este nevoie de ajutorul unui arhitect pentru obținerea certificatului de urbanism, există situații în care acesta poate face diferența prin redactarea unei cereri clare și precise, care să evite interpretări ulterioare.

După ce obțineți certificatul de urbanism, arhitectul trebuie să organizeze câteva întâlniri de coordonare cu expertul tehnic și cu inginerii de structură și instalații, pentru a putea pune la punct un plan de intervenții optim. Acest pas este foarte important, pentru că o lipsă de coordonare duce la întârzieri mari și la muncă inutilă. Pe baza planului de arhitectură, care propune soluția de modificare a funcțiunilor, se întocmește expertiza tehnică și proiectul de autorizație de construire.

După ce aveți expertiza tehnică și proiectul, trebuie să obțineți avizul de verificare a documentatiei de proiect

Ultimul pas este să obțineți autorizația de construire de la primărie. Aceasta este aprobarea oficială care vă permite să începeți intervențiile. După obținerea acestei autorizații, puteți începe lucrările propriu-zise.

Cu scopul evaluarii gradului de asigurare structurala pentru cladirea existenta si propuneri de interventii de consolidare in vederea transformarii podului in mansarda sau alt tip de extintere pe verticala sau orizontala.
Se constata sau nu daca Imobilul studiat se afla sau nu intr-o zona protejata sau in registrul monumentelor sau intr-o alt tip de zona protejata in care modificarile de fatada si volum necesita aprobari suplimentare din partea autoritatilor locale.

Expertiza tehnica privind posibilitatea alipirii sau invecinarii unei constructii noi, fata de una existenta, separat sau alipit unui perete comun

De obicei, casele din orașe au probleme legate de alipirea cu alte clădiri vecine. În cazul în care proprietarii doresc să extindă, să consolideze sau să adauge un etaj, este foarte probabil ca în certificatul de urbanism să li se solicite un aviz de verificare a documentatiei de proiect. Acest aviz se obține pe baza proiectului de autorizație de construcție și a unei expertize tehnice, care trebuie să includă și fotografii ale clădirilor vecine alipite, atât din exterior, cât și din interior. Aceste fotografii sunt importante pentru a putea stabili starea inițială a construcției.

Expertiza tehnică stabilește, de asemenea, măsurile care trebuie adoptate pentru sistemul de fundare în zona de alipire cu alte clădiri și determină dacă este necesară subzidirea fundației. În acest fel, se poate asigura o construcție sigură și stabilă în timp.

Expertize tehnice standart:

• • Expertiza tehnica in vederea recompartimentarii

• • Expertiza tehnica in vederea schimbarii destinatiei/functiunii imobilului

• • Expertiza tehnica privind neafectarea structurii de rezistenta de catre lucrarile de refacere/reparatie

• • Expertiza tehnica pentru banca/cadastru

• • Expertiza tehnica in vederea intrarii in legalitate

• • Expertiza tehnica in vederea montarii firmelor luminoase, bancomatelor, statiilor de incarcare electrica, etc.

• • Expertiza tehnica in vederea montarii pergolelor la sol, sau pe terase existente

• • Expertiza tehnica in vederea montarii sistemelor fotovoltaice

• • Expertiza tehnica in vederea alipirii la calcan

• • Expertiza tehnica in vederea demolarii

De ce este importanta expertiza tehnica a constructiilor?

Expertiza tehnica a constructiilor este coloana vertebrala a oricarei constructii durabile. Aceasta asigura nu doar conformitatea cu standardele de siguranta, dar si rezistenta pe termen lung impotriva factorilor naturali si uzurii cotidiene. Iata cateva motive pentru care expertiza tehnica este esentiala:

1. 1. Siguranta si Conformitate: Expertiza tehnica asigura ca fiecare aspect al constructiei respecta normele si reglementarile in vigoare, reducand riscul de accidente sau deteriorari.

1. 1. Durabilitatea Materialelor: Selectarea si testarea atenta a materialelor garanteaza o viata lunga si rezistenta a constructiei.

1. 1. Eficienta Energetica: Expertiza tehnica poate include strategii pentru optimizarea eficientei energetice, contribuind la economii pe termen lung.

Etapele Experizei Tehnice a Constructiilor

1. Analiza Preliminară a Site-ului

Inainte de inceperea constructiei, este cruciala o analiza amanuntita a site-ului. Aici, expertii examineaza solul, climatul si alte caracteristici locale pentru a planifica in mod corespunzator.

2. Selectia Materialelor de Constructie

Alegerea materialelor potrivite este esentiala pentru rezistenta si durabilitatea constructiei. Expertii incep prin a evalua proprietatile fiecarui material si a impactului sau asupra mediului.

3. Proiectarea si Calcularea Structurala

Calcularea precisa a structurii este o etapa critica. Folosind tehnologii avansate, se asigura ca constructia poate rezista la conditii variate, inclusiv cutremure si intemperii.

Cum puteti contribui la expertiza tehnica a constructiilor?

Daca sunteti implicati intr-un proiect de constructie sau doriti sa va asigurati ca locuinta dvs. respecta cele mai inalte standarde, exista cateva lucruri pe care le puteti face:

• • Cercetare Preliminara: Informeaza-te inainte despre etapele de expertiza tehnica si implica-te in deciziile cheie.

• • Colaborare cu Experti: Lucreaza cu inginerii si arhitectii nostri experimentati pentru a te asigura ca proiectul tau beneficiaza de cea mai buna expertiza.

• • Mentenanta Periodica: Odata ce constructia este finalizata, mentenanta periodica este esentiala pentru a preveni deteriorarea si a mentine siguranta.

Vezi si:

• Uniunea Europeană va finanța elaborarea documentației tehnice pentru 18 proiecte din domeniul aprovizionării cu apă și canalizare și eficiență energetică
• Proiecte case cu mansarda – 101125
• Proiect de casa – 10010
• Design echilibrat elaborat prin echilibrarea materialelor
• Proiect de casă: Ghid complet pentru construirea casei visurilor tale